Лекция состоит из двух частей. В первой части лекции будет предложена концепция рассмотрения жилища человека как экосистемы для комфортного обитания людей, животных и растений. Представлено понимание аркологии – науки о взаимосвязях искусственных архитектурных объектов с окружающей средой (внешней и внутренней), о влиянии этих сооружений на здоровье населения, о методах и приемах проектирования и строительства «экологичных» зданий и сооружений. Одна из основных задач аркологии – формирование здорового, экологически «чистого» жилища. Актуальность этой задачи обуславливается крайне напряженной экологической обстановкой в городах – необходимостью защиты людей, находящихся в зданиях, от дополнительных внутренних вредных химических и физических воздействий. Вторая часть лекции посвящена описанию различных методов оценки объектов недвижимости: достоинства и недостатки, области применения. Методика оценки недвижимости включает в себя применение различных методов и приемов расчета стоимости на основе анализа имеющейся информации. Будут рассмотрены три метода определения стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный (капитализация дохода). Слушатели узнают, что в основе затратного подхода лежит принцип замещения, так как рациональный покупатель, принимая решение о приобретении объекта, учитывает затраты на возможное новое строительство точной копии или аналога приобретаемого имущества. Затратный подход к оценке земельного участка включает метод выделения и оценку по нормативной цене земли с учетом затрат на инфраструктуру. Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Основной предпосылкой расчета стоимости недвижимости на базе данного подхода считают ее сдачу в аренду. В конце лекции планируется проведение блиц-опроса и конкурсная викторина.